Жизненный цикл проекта

Каждый проект от возникновения идеи до полного своего завершения проходит ряд последовательных ступеней развития. Промежуток времени между появлением проекта и моментом его ликвидации (завершения) называется жизненным циклом проекта. Жизненный цикл проекта делится на фазы.

Фаза начальная (концептуальная). Главным содержанием на этой фазе является разработка концепции проекта, включающая:

сбор исходных данных и анализ существующего состояния (предварительное обследование);

выявление потребности в проекте;

определение проекта (цели, задачи, результаты, основные требования, ограничения, уровень риска);

разработка бизнес-плана;

определение и сравнительная оценка альтернатив;

представление предложений, их апробация и экспертиза;

утверждение концепции и получение одобрения для разработки следующей фазы.

Фаза разработки. Главным содержанием этой фазы является разработка основных компонентов проекта и подготовка к его реализации.

Общее содержание этапов работ этой фазы:

назначение руководителя проекта и формирование команды проекта, в первую очередь основных членов команды;

установление деловых контактов и изучение целей, мотивации и требований заказчика и владельцев проекта и других важнейших участников;

развитие концепции и разработка основного содержания;

структурное планирование (потребность в ресурсах, процедуры управления проектом и техника контроля, определение и распределение рисков);

организация и проведение подрядных торгов, заключение субконтрактов с основными исполнителями;

представление проектной разработки, получение одобрения на продолжение работ.

Фаза реализации. Главное содержание этой фазы - выполнение основных работ проекта, необходимых для достижения цели проекта. Основными работами этой фазы являются:

организация выполнения работ;

детальное проектирование и технические спецификации;

оперативное планирование работ;

установление системы информационного контроля за ходом работ;

организация и управление материально-техническим обеспечением работ, предусмотренных проектом.

Эту фазу реализации проекта можно разделить на ряд этапов:

этап проведения проектно-изыскательских работ;

этап строительства.

Для проведения проектно-изыскательских работ для реализации проекта привлекается банковский кредит на срок 9 месяцев в размере 5 млн. рублей, под ставкой 19 % годовых, который должен покрыть данные расходы и расходы, связанные со стадией подготовительного периода и начала возведения подземной части здания

Этап строительства осуществляется по средствам привлечения подрядных организаций. В этот предполагает финансирование за счет денег покупателей по договору долевого участия квартир. Планируется продать 80% от общего количества жилых помещений. Взносы оплаты вносятся 4 раза с периодичностью в три месяца. Первый взнос в размере 27 % от полной стоимости квартиры осуществляется до 1 октября 2007 года. К этому времени уже сформирована база по проекту (оформлен договор аренды земельного участка, готова проектно-сметная документация и начинается закладываться фундамент) и у участников строительства появляется интерес для участия в проекте. В декабре 2007 г., марте и мае 2008 года взносы обеспечивают наличность баланса и поддержания бюджета, при реализации проекта.

Фаза завершения. На этой фазе проекта достигается конечная цель, подводятся итоги и разрешаются конфликты, закрывается проект. Основное содержание работ этой фазы состоит в следующем:

планирование процесса завершения проекта;

подготовка кадров для эксплуатации создаваемого объекта;

подготовка документации, сдача объекта заказчику и ввод в эксплуатацию;

подготовка итоговых документов;

закрытие работ и проекта;

разрешение конфликтных ситуаций;

реализация оставшихся ресурсов;

продажа квартир и сдача в аренду офисных помещений.

Эта фаза осуществления инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями происходит после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. В этот момент реализуются 20 % квартир и нежилые помещения по их рыночной стоимости. Нежилые помещения планируется сдавать в аренду, тем самым, обеспечивая постоянный доход на продолжительный период времени. Особенность проведения 3-его этапа в том, что за счет реализации проекта в 2очереди. Разделение и ввод в эксплуатацию в 2 очереди предусмотрены в целях ускорения оформления квартир в собственность при возможной задержке ввода в эксплуатацию нежилых помещений.

Прочтите другие статьи по экономике

Особенности социально-экономического развития России во второй половине XVIII в.
Во второй половине XVIII в. феодально-крепостническая система в России стала подтачиваться ростом капиталистических отношений. Проникновение товарного производства в сельское хозяйство ускоряло имущественное расслоение крестьянства, особенно в оброчных районах. Сотни тысяч разоренных ...

Экономическое развитие России 90 гг. ХХ века
Проводимые в России в 1990-х годах экономические преобразования затронули все без исключения сферы жизни нашего общества. Всего за несколько лет произошли кардинальные изменения в экономическом плане. Проводимые правительством России радикальные экономические реформы вызвали неоднозн ...

© www.econrating.ru | 2020